128 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 107,8 m² · constr. 1934 · terrain 8 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 624,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145091660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
16023145091660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 66 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 121 m · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 001 $ Poids 50 % |
| 2 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 221 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 88 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 190 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.