151 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
150 300 $
Autre · 7 515 $/m² · 20 m² · constr. 2020 · terrain 110 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 212 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 64 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145144717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
16023145144717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 27 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 26 % |
| 2 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 5 % |
| 4 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.