3421 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
162 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 175 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 360,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145217519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
16023145217519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 30 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 818 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 92 081 $ Poids 48 % |
| 2 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 37 % |
| 3 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 57 343 $ Poids 30 % |
| 4 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 932 m · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 275 $ Poids 29 % |
| 5 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 333 $ Poids 28 % |
| 6 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 803 m · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 809 $ | 517 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 063 $ Poids 24 % |
| 8 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 375 $ Poids 22 % |
| 9 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 17 % |
| 10 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 365 660 $ Poids 15 % |
| 11 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.