3348 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 183,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145337804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
16023145337804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 86 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 486 $ Poids 21 % |
| 2 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 470 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 661 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.