3322 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 147,7 m² · constr. 1945 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145357899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
16023145357899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 49 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 168 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 40 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 232 112 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 541 $ Poids 48 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 562 819 $ Poids 44 % |
| 5 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 042 $ Poids 6 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 227 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 459 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.