3307-3309 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 172,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145377438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
16023145377438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 79 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 859 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 499 $ Poids 39 % |
| 2 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 520 $ Poids 4 % |
| 3 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 455 059 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.