3288 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 77,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145388287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
16023145388287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 47 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 220 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 52 068 $ Poids 70 % |
| 2 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 86 593 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 205 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.