3286 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145388469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
16023145388469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 60 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 517 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 260 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 214 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 817 $ Poids 41 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 220 793 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −14 823 $ | 423 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.