177 Chemin LA BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 145,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155024569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
16023155024569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 65 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 871 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 863 $ Poids 9 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 434 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 221 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.