187 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155035369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
16023155035369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 66 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 242 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 188 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 231 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.