202 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155046898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
16023155046898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 74 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 073 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 549 $ Poids 5 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 423 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 260 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 592 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 215 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.