208 Chemin LA BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 132,8 m² · constr. 1869 · terrain 5 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 815,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155057270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
16023155057270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 66 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 583 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 805 $ Poids 1 % |
| 5 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.