228 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155068674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
16023155068674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 94 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 094 $ Poids 1 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.