235 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155160991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
16023155160991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 68 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 941 $ Poids 39 % |
| 2 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 562 $ Poids 2 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 95 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.