274 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
228 700 $
Autre · 1 081 $/m² · 211,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 844,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155191528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
16023155191528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±445.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 53 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 601 $ Poids 3 % |
| 2 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 173 $ Poids 2 % |
| 3 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 523 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.