3267 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 6 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 868,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155318063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
16023155318063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 90 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 15 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 511 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 222 125 $ Poids 59 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 084 $ Poids 53 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 228 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 263 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 177 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 438 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.