3261 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 141,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155318407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
16023155318407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 69 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 452 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 59 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 557 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 546 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 230 072 $ Poids 53 % |
| 5 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 455 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 225 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.