3269-3273 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 2 234 $/m² · 218,2 m² · constr. 1965 · terrain 102 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 999,9 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155333222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
16023155333222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 92 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 819 $ Poids 6 % |
| 2 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 489 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.