3251 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
118 000 $
Autre · 1 925 $/m² · 61,3 m² · constr. 1982 · terrain 36 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 649,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155353378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
16023155353378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±200.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 15 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 770 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 51 234 $ Poids 28 % |
| 2 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 516 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 832 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 182 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.