3215 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 60,4 m² · constr. 1911 · terrain 19 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 011 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 125 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155367880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
16023155367880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
44 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±266.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 28 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 871 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 44 679 $ Poids 22 % |
| 2 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 338 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 100 591 $ Poids 6 % |
| 3 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 182 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.