3211 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
106 300 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 53,1 m² · constr. 1958 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 69 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155368477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
16023155368477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
42 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±264.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 9 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 856 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 42 125 $ Poids 4 % |
| 2 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 173 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 153 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.