3191 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 104,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,9 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155388035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
16023155388035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 73 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 411 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 247 $ Poids 42 % |
| 2 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 808 $ Poids 37 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 99 123 $ Poids 7 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 217 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +575 $ | 136 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.