83 Chemin BOURROCHE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
196 300 $
Autre · 2 345 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155421090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
16023155421090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 43 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 598 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 59 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 89 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 377 266 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −975 $ | 214 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 116 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.