3185 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
75 100 $
Autre · 1 093 $/m² · 68,7 m² · constr. 1956 · terrain 124 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 68 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165304418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
16023165304418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±267.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 2 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 47 584 $ Poids 34 % |
| 2 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 977 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.