Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

266 300 $

Terrain · 2 203 $/m² · 120,9 m² · terrain 477,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 266 300 $

Rôle 13 500 $P10 85 000 $P90 288 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

120,9 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

477,4 m²

Frontage

22,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

100 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 600 $ +40.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

165319084200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4572

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

16023165319084200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 848

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P61

Vaut plus que 61 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 600 $

202261 900 $-4 %

202358 700 $-5 %

202455 500 $-5 %

202555 800 $+1 %

2026266 300 $+377 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres

2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²)

118,7 m² · constr. 2000

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $

392 605 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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