17 Chemin BOURROCHE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 79,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165400723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
16023165400723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 60 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 690 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 59 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 88 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 117 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −12 864 $ | 212 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 215 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.