5 Chemin BOURROCHE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 131,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165410166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
16023165410166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 85 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 539 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 938 $ Poids 50 % |
| 2 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 647 $ Poids 45 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 343 $ Poids 24 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 442 $ Poids 21 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 440 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 507 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.