9 Chemin BOURROCHE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165410303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
16023165410303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 64 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 746 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 62 227 $ Poids 21 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 92 301 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 195 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 122 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 351 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.