3117 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 471 m² · constr. 1982 · terrain 34 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 285,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165442964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
16023165442964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 95 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 49 m · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 30 % |
| 2 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 915 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 562 270 $ Poids 0 % |
| 3 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.