3081 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
132 600 $
Chalet · 1 651 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 66 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165480569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
16023165480569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 20 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 894 $ Poids 31 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 55 023 $ Poids 10 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 88 472 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 172 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.