3085 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 60 m² · constr. 1992 · terrain 5 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 683,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165481443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
16023165481443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±464.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 57 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 53 379 $ Poids 4 % |
| 2 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.