2841 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
414 300 $
Autre · 595 $/m² · 696,8 m² · constr. 1994 · terrain 277 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 289 m²
Frontage
—
CUBF
3470
Usage
Industrie de la construction et de la réparation de navires
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175240593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
16023175240593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 305
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 86 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 34 % |
| 2 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 3 % |
| 3 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +107 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 5 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.