3025 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 2 927 $/m² · 100,6 m² · terrain 14 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 689 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175328062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
13262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
16023175328062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 67 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 934 $ Poids 13 % |
| 2 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 870 $ Poids 0 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.