2936 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 3 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175376839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
16023175376839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 57 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 985 $ Poids 5 % |
| 2 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 96 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 407 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.