3043 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175410648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
16023175410648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 88 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 143 $ Poids 11 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 297 $ Poids 3 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 814 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 449 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 488 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.