Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
156 800 $
Terrain · 3 130 $/m² · 50,1 m² · terrain 3 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095685939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
16048095685939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 34 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 240 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 57 % |
| 2 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 378 m · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 57 % |
| 3 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 754 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 54 % |
| 4 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 648 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 726 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, rue Du Flanc, Les Éboulements 2024-06-03 · 647 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 420 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −77 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 1259, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.