91 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
495 800 $
Autre · 5 023 $/m² · 98,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095686805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
16048095686805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 204 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 476 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 434 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 888 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 404 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 682 595 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 468 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 551 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.