97 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
566 800 $
Autre · 3 978 $/m² · 142,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095686939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
16048095686939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 255 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 653 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 110 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 262 $ Poids 26 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 580 032 $ Poids 15 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 377 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 733 277 $ Poids 9 % |
| 7 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 535 685 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 731 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 465 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.