46 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
524 500 $
Autre · 3 958 $/m² · 132,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 633 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095692852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
16048095692852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 85 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 339 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 608 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 560 $ Poids 19 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 562 759 $ Poids 13 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 685 742 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 815 224 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +41 031 $ | 618 884 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 647 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 504 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 736 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.