55 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
607 300 $
Autre · 3 740 $/m² · 162,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 567 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095693547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
16048095693547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 299 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 630 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 226 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 685 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 596 004 $ Poids 29 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 761 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 573 437 $ Poids 6 % |
| 7 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 655 $ Poids 6 % |
| 8 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 809 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 479 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 958 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 555 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.