61 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 4 093 $/m² · 120,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095694521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
16048095694521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 194 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 595 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 204 $ Poids 17 % |
| 3 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 799 586 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 599 751 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 952 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 203 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 636 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 874 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.