73 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
652 900 $
Autre · 4 231 $/m² · 154,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 100 $
Rôle antérieur 728 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095695250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
858 800 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
16048095695250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 177 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 172 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 678 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 757 004 $ Poids 10 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 693 $ Poids 8 % |
| 6 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 621 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 478 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 053 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +82 321 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 895 794 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 096 $ Poids 2 % |
| 12 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −65 451 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 957 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.