88 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 5 128 $/m² · 115,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095696760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
16048095696760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 122 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 704 $ Poids 20 % |
| 3 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 355 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 293 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 587 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 988 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 857 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 632 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.