Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
278 200 $
Terrain · terrain 788 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 204,1 m²
Frontage
756,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095799267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
16048095799267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 63 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 35 % |
| 2 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 35 % |
| 3 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 33 % |
| 5 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 27 % |
| 6 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 18 % |
| 11 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 12 % |
| 12 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 288 083 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.