738 Rang SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
268 000 $
Chalet · 3 612 $/m² · 74,2 m² · constr. 1979 · terrain 191 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 801,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096073920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
16048096073920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 652 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.