269 Chemin DOMAINE-CHARLEVOIX · Les Éboulements
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 128 m² · constr. 2019 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 651 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105549277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
16048105549277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 986 $ Poids 12 % |
| 2 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 073 $ Poids 8 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 616 152 $ Poids 3 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 696 331 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 823 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 203 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 656 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.