64 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
563 300 $
Autre · 4 496 $/m² · 125,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105603428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
16048105603428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 171 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 607 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 567 252 $ Poids 53 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 085 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 812 526 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 610 168 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 046 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 647 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 714 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.