82 Rue CORNICHE · Les Éboulements
Valeur estimée
589 900 $
Autre · 4 052 $/m² · 145,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 500 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105605034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
16048105605034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 88 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 661 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 123 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 89 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 285 $ Poids 28 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 585 386 $ Poids 13 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 510 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 740 428 $ Poids 8 % |
| 7 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 552 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 469 698 $ Poids 3 % |
| 12 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 212 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.