132 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
598 700 $
Autre · 4 471 $/m² · 133,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105605874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
16048105605874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 0 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 594 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 328 $ Poids 20 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 565 177 $ Poids 18 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 427 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 615 $ Poids 3 % |
| 9 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 629 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 394 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.