115 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
593 000 $
Autre · 6 502 $/m² · 91,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 571,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105607684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
16048105607684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 57 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 14 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 674 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 418 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 956 $ Poids 62 % |
| 5 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 650 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 508 299 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 537 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 658 990 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 773 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 534 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 506 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.